新浪乐居讯 今日,江门住建局官网发布《2018年上半年普通住房享受优惠政策的公告》,具体内容为,为贯彻落实国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)和省建设厅《关于确定我省普通住房标准的通知》(粤建房字[2005]58号)精神,经市政府同意,江门市区2018年2月1日至2018年7月31日享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件:

  1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;

  2、单套住房建筑面积144平方米以下;

  3、实际成交价格低于2017年下半年住房平均交易价格的1.44倍以下,即建筑面积每平方米不超过11687元。

公告截图公告截图

  由公告内容得,江门“豪宅线”由此前的10956元/平方米上调至11687元/平方米,前后相差了731元/平方米。根据以往政策,普通住房标准根据每半年的住房平均交易价格调整一次,上一个半年成交均价的1.44倍就是标准线。首次置业者(包括购房人、配偶及未成年子女)在市区购房,购买不高于标准线的房产,且建筑面积在90平方米以下,按照1%的税率(优惠减免2%)征收契税;购买建筑面积在90平方米以上144平方米以下的普通住房,按照1.5%的税率(优惠减免1.5%)征收契税。若购房者所购买的房屋不符合普通住房标准条件,需按3%的税率交契税。

  对此,有业内人士表示,此次江门上调豪宅线很大程度上影响商业贷款,对于二次置业者而言,其购房门槛提高,购买非普通住房,首付最低六成。

  相关链接:近5年来江门“豪宅线”调整情况

  2013年:从7505元/平方米调整至7587元/平方米;

  2014年:从8624元/平方米下降至8430元/平方米;

  2015年:先下调至8307元/平方米,下半年回升至8427元/平方米;

  2016年:先上调至8538元/平方米,下半年继续上调,调整至8660元/平方米;

  2017年:再上调,调整至9219元/平方米,下半年上调至10956元/平方米。